Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która musi mieć odpowiednią wiedzę i kwalifikacje, aby wyliczyć wartość danej nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale z nią związanych. Taka ekspertyza jest nazywana operatem szacunkowym i może być Ci potrzebna, jeśli kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość. Jest to także dokument często wymagany przez bank podczas ubiegania się o kredyt. A na czym dokładnie polega wycena nieruchomości i kiedy warto zlecić jej wykonanie?
Na czym polega wycena nieruchomości?
Rzetelna wycena nieruchomości musi uwzględniać wiele czynników, które wzajemnie na siebie oddziałują. Rzeczoznawca majątkowy powinien doskonale znać lokalny rynek nieruchomości. Taka osoba musi wiedzieć, gdzie szukać ważnych informacji oraz powinna umieć poprawnie je interpretować. Gromadzenie danych wymaga korzystania z rejestrów i ewidencji prowadzonych przez instytucje i urzędy administracji publicznej. Zasoby, które mogą być niezbędne podczas sporządzania ekspertyzy to na przykład:
- księgi wieczyste
- ewidencje gruntów
- rejestry zabytków
- plany miejscowe
Rzeczoznawca majątkowy musi bardzo profesjonalnie podchodzić do wykonywanych przez siebie obowiązków. W tym zawodzie niezwykle ważna jest bezstronność, obiektywizm i dyskrecja. Poza tym to ważne, by na wycenę nieruchomości nie miały wpływu osoby trzecie ani osobiste interesy samego klienta.
Jakie nieruchomości najczęściej podlegają wycenie?
Jeśli rzeczoznawca majątkowy ma przyjąć Twoje zlecenie, to musisz mu dostarczyć komplet danych i dokumentów. A jakie lokale mogą podlegać wycenie? Najczęściej wspomniana usługa dotyczy:
- lokali mieszkalnych i innych niż mieszkalne
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- nieruchomości gruntowej zabudowanej
- nieruchomości gruntowej niezabudowanej
Za każdym razem rzeczoznawca wskazuje klientowi, jakie dokumenty będą mu potrzebne, a w szczególnych przypadkach może również pomóc w ich pozyskaniu.
Kiedy warto zlecić wycenę nieruchomości?
Ceny mieszkań, domów i biur zmieniają się w sposób bardzo dynamiczny. Operat szacunkowy to ważny z punktu widzenia klienta dokument, który może mu pomóc w podjęciu trafnej decyzji. A kiedy warto zdecydować się na tego typu usługę? Wartość nieruchomości możesz ustalić po to, by:
- określić cenę sprzedaży
- przygotować wycenę dla banku
- negocjować cenę
- dokonać zamiany nieruchomości
- zaktualizować opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
- przekazać darowiznę
Operat szacunkowy przydaje się zarówno podczas sprzedaży indywidualnej, jak i w trakcie prowadzenia negocjacji biznesowych. Starannie przygotowana wycena to cenne źródło informacji, dzięki któremu można dobrze zaplanować przeprowadzenie intratnej inwestycji.
Opinia o wartości - czego może dotyczyć?
Rzeczoznawca majątkowy może przygotować dla Ciebie także opinię o wartości, która nie będzie operatem szacunkowym. Taki dokument zwykle zawiera informacje o rynku nieruchomości i może mieć charakter doradczy. Wyliczenia często dotyczą możliwości inwestycyjnych na danym obszarze oraz prognoz związanych z rozwojem wybranych sektorów. Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która sprawnie obliczy dla Ciebie skutki finansowe konkretnych decyzji lub konsekwencje zmiany planów miejscowych. Firmy często korzystają z takiej pomocy, gdy chcą wycenić nieruchomość jako środek trwały jednostek lub jako inwestycję w rozumieniu przepisów o rachunkowości.
Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę majątkowego na Śląsku?
Jeśli szukasz dobrego rzeczoznawcy majątkowego, który wykonuje swoje usługi na terenie Śląska, to sprawdź ofertę Pani Barbary Włodarczyk. Na stronie http://www.wycenawlodarczyk.pl/ umieszczono szczegółowe informacje na temat realizacji poszczególnych zleceń i wymaganych dokumentów. Biuro Pani Beaty Włodarczyk mieści się w Jaworznie, ale obsługa obejmuje również nieruchomości znajdujące się w ościennych miastach takich jak Katowice, Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza czy Chrzanów. Na stronie internetowej umieszczono informacje o uprawnieniach i dane teleadresowe, dzięki którym szybko skontaktujesz się z doświadczonym rzeczoznawcą majątkowym.
Operat szacunkowy może Ci się przydać w wielu różnych sytuacjach, dlatego warto wiedzieć, do kogo należy się w tej kwestii zwrócić. Pamiętaj, że wycenę nieruchomości może przeprowadzić osoba, która zdała egzamin państwowy i nabyła prawo do wykonania zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Prawidłowo wykonana ekspertyza to wiarygodne źródło informacji, które może być podstawą do podjęcia ważnych decyzji finansowych. W ten sposób zyskasz niezbędną wiedzę i będziesz mógł w pełni świadomie zarządzać swoim mieniem.
