Ceny mieszkań w Katowicach w listopadzie 2026: 10 069 zł/m² i 7,1% więcej

Nowy comiesięczny barometr cen mieszkań w Katowicach wskazuje medianę 10 069 zł/m², czyli o 671 zł i 7,1% więcej niż w 2025 roku, przy 1 639 transakcjach z aktów notarialnych zawartych od 2 stycznia 2026 do 14 września 2026; są to ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe.

Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 468 823 zł, a mediana metrażu 49 m². Połowa analizowanych transakcji mieściła się w przedziale od 7 046 do 12 090 zł/m². W porównaniu z 2019 rokiem mediana wzrosła o 119%, z poziomu 4 598 zł/m².

Wyraźna różnica dotyczy rynku pierwotnego i wtórnego. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 11 377 zł/m² przy 840 transakcjach, natomiast na wtórnym 7 948 zł/m² przy 785 transakcjach. Najdrożej wyceniano kawalerki o powierzchni 25–35 m², z medianą 11 106 zł/m². W grupie dużych mieszkań o powierzchni 70–90 m² było to 10 280 zł/m².

Wśród najdroższych części miasta znalazły się Bogucice z ceną 13 062 zł/m², Katowicka Hałda z wynikiem 11 857 zł/m², Osiedle Zgrzebnioka z ceną 11 851 zł/m² oraz Osiedle Paderewskiego, gdzie mediana wyniosła 11 282 zł/m². Najtańszy był Józefowiec z wynikiem 3 027 zł/m², dalej Szopienice, Załęże i Osiedle Przedwiośnie.

Więcej lokalnych informacji z Katowic jest na katowicelove.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na katowicelove.pl/wydarzenie.

Według GUS w mieście mediana wyniosła 10 564 zł/m² w IV kw. 2024 przy 1 394 transakcjach. Dane GUS publikowane są z około 2-letnim opóźnieniem, dlatego barometr pozwala sprawdzić nowszy obraz rynku zarejestrowanych transakcji.

Najważniejsze liczby

• 10 069 zł/m² - mediana w Katowicach
• 468 823 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 49 m² - mediana metrażu
• 7,1% - wzrost względem 2025 roku
• 119% - wzrost względem 2019 roku

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, różnice między metrażami, stawki przy ulicach, mapy oraz historię rynku od 2019 roku.

=== FAKTY (JSON) === {“miasto”: “Katowice”, “miasto_miejscownik”: “w Katowicach”, “miesiac_rok”: “listopad 2026”, “n_transakcji”: 1639, “okno_miesiecy”: 12, “dane_od”: “2 stycznia 2026”, “dane_do”: “14 września 2026”, “mediana_m2”: 10069, “mediana_cena”: 468823, “mediana_metraz”: 49, “p25_m2”: 7046, “p75_m2”: 12090, “rok_odniesienia”: “2025”, “odniesienie_m2”: 9398, “zmiana_kwota”: 671, “zmiana_proc”: 7.1, “wzrost_od”: {“rok”: “2019”, “m2”: 4598, “proc”: 119, “cagr”: 11.8}, “rynki”: {“pierwotny”: {“n”: 840, “mediana_m2”: 11377}, “wtorny”: {“n”: 785, “mediana_m2”: 7948}}, “metraze”: [{“widelki”: “25–35 m² (kawalerki)”, “n”: 230, “mediana_m2”: 11106}, {“widelki”: “35–45 m² (małe 2-pok.)”, “n”: 411, “mediana_m2”: 10357}, {“widelki”: “45–55 m² (2-pok.)”, “n”: 380, “mediana_m2”: 8418}, {“widelki”: “55–70 m² (3-pok.)”, “n”: 344, “mediana_m2”: 10594}, {“widelki”: “70–90 m² (duże 3–4 pok.)”, “n”: 197, “mediana_m2”: 10280}, {“widelki”: “90–120 m² (największe)”, “n”: 77, “mediana_m2”: 10567}], “podzial”: “rejony (zwyczajowe, wg OpenStreetMap)”, “czesci_najdrozsze”: [{“nazwa”: “Bogucice”, “m2”: 13062.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Katowicka Hałda”, “m2”: 11857.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle Zgrzebnioka”, “m2”: 11851.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle Paderewskiego”, “m2”: 11282.0, “orientacyjna”: false}], “czesci_najtansze”: [{“nazwa”: “Józefowiec”, “m2”: 3027.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Szopienice”, “m2”: 4828.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Załęże”, “m2”: 5613.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle Przedwiośnie”, “m2”: 6114.0, “orientacyjna”: false}], “liczba_czesci_miasta”: 45, “dzialki”: {“n”: 369, “mediana_m2”: 133, “mediana_pow”: 3185}, “gus”: {“powiat”: “Powiat m. Katowice”, “kwartal”: “IV kw. 2024”, “obszar”: “miasto”, “mediana_m2”: 10564, “n”: 1394}, “uwaga_o_danych”: null, “url_pelnej_analizy”: “https://katowicelove.pl/info/ceny-mieszkan-katowice”, “tytul_pelnej_analizy”: “Aktualne ceny mieszkań w Katowicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026”}

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Katowicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026