Remont kamienicy może obniżyć podatek nawet na 10 lat. Są warunki

Remont elewacji zabytkowej kamienicy może przynieść właścicielowi nie tylko lepszy wygląd budynku, ale także wieloletnią ulgę podatkową. W Katowicach zwolnienie z podatku od nieruchomości obejmuje obiekty wybudowane przed 1945 rokiem. W najwyższym wymiarze może pokryć 50 proc. udokumentowanych kosztów remontu i obowiązywać nawet przez dekadę. O przyznaniu ulgi decydują jednak zakres prac, sposób użytkowania budynku oraz terminowe złożenie dokumentów.

Z rozwiązania można korzystać w Katowicach od 2012 roku. Ulga dotyczy właścicieli budynków wybudowanych przed 1945 rokiem, którzy odnowią elewację. Jej wysokość jest powiązana z udokumentowanymi wydatkami, a okres zwolnienia zależy między innymi od tego, czy nieruchomość służy działalności gospodarczej.

„Zależy nam na tym, żeby były one dobrze utrzymane i zachowywały swój wyjątkowy wygląd przez kolejne lata” – powiedział Marcin Krupa, cytowany przez Urząd Miasta Katowice.

• Zakres remontu decyduje o długości zwolnienia
• Terminy i rachunki mogą przesądzić o przyznaniu ulgi
• Przedsiębiorcy mają dodatkowe obowiązki, a zabytki także dotacje

Zakres remontu decyduje o długości zwolnienia

Najdłuższy okres ulgi przewidziano przy remoncie całej elewacji albo elewacji połączonej z remontem dachu. W przypadku budynków lub ich części niezajętych i niezwiązanych z działalnością gospodarczą zwolnienie może obowiązywać do 10 lat. Jeżeli w nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza, okres ten wynosi maksymalnie 5 lat.

Przy odnowieniu co najmniej elewacji frontowej albo elewacji frontowej wraz z dachem zwolnienie może trwać:

• do 5 lat, gdy budynek lub jego część nie jest związana z działalnością gospodarczą,
• do 2 lat, gdy nieruchomość jest wykorzystywana do działalności gospodarczej.

Ulga zaczyna obowiązywać od miesiąca następującego po miesiącu zakończenia remontu. Wcześniej właściciel musi spełnić wymagania formalne i przekazać wymagane dokumenty.

Do prac objętych ulgą zaliczają się między innymi:

• czyszczenie, malowanie i tynkowanie elewacji,
• wymiana pokrycia dachowego,
• wykonanie lub wymiana obróbek blacharskich,
• odnowienie albo wymiana zewnętrznej stolarki okiennej,
• odnowienie lub odtworzenie detali architektonicznych.

„Pierwszym krokiem jest zgłoszenie zamiaru skorzystania ze zwolnienia na odpowiednim formularzu” – podkreślił Bolesław Błachuta, Miejski Konserwator Zabytków w Katowicach, w wypowiedzi opublikowanej przez Urząd Miasta Katowice.

Terminy i rachunki mogą przesądzić o przyznaniu ulgi

Zgłoszenie zamiaru skorzystania ze zwolnienia trzeba uzupełnić dokumentacją fotograficzną pokazującą stan budynku przed rozpoczęciem prac albo w trakcie remontu. Jeżeli dokumenty zostaną złożone przed rozpoczęciem robót, prace należy rozpocząć w ciągu sześciu miesięcy od dnia zgłoszenia. Informację o rozpoczęciu remontu trzeba przekazać w ciągu 14 dni od wykonania pierwszej czynności. Ten obowiązek nie dotyczy osób, które zgłosiły remont już po jego rozpoczęciu.

Całość prac musi zostać wykonana w ciągu roku od dnia rozpoczęcia remontu. Po zakończeniu inwestycji właściciel ma 30 dni na przedstawienie rozliczenia. Wśród wymaganych dokumentów znajdują się:

• rachunki lub faktury,
• fotografie budynku po remoncie,
• dokument potwierdzający rozpoczęcie prac,
• wymagane oświadczenie.

Do kosztów kwalifikowanych można zaliczyć udokumentowane koszty netto materiałów i usług budowlanych poniesione po dokonaniu zgłoszenia. Nie obejmują one wydatków pokrytych ze środków publicznych ani tych samych kosztów, które są już podstawą do skorzystania z innego zwolnienia przyznawanego na podstawie uchwał Rady Miasta Katowice. Dlatego przed rozpoczęciem prac warto rozdzielić wydatki objęte ulgą od tych finansowanych z innych źródeł.

W latach 2024–2025 z rozwiązania skorzystało pięć podmiotów. Łączna wartość przyznanych ulg wyniosła 104 tys. zł.

Przedsiębiorcy mają dodatkowe obowiązki, a zabytki także dotacje

Dla przedsiębiorców zwolnienie jest pomocą de minimis. Oznacza to konieczność wykazania pomocy otrzymanej w ciągu ostatnich trzech lat. W każdym roku korzystania z ulgi przedsiębiorca musi również do 15 stycznia przekazać aktualne informacje wymagane przepisami.

Od ulgi podatkowej trzeba odróżnić dotacje na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane przy zabytkach wpisanych do rejestru zabytków. Wnioski składa się do Miejskiego Konserwatora Zabytków. O takie wsparcie mogą ubiegać się podmioty mające tytuł prawny do zabytku, wynikający między innymi z własności, użytkowania wieczystego, trwałego zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego.

W 2026 roku dziewięcioro wnioskodawców otrzymało łącznie 1,1 mln zł. Wnioski o dotacje można składać do 15 sierpnia każdego roku, jeśli prace mają być realizowane w kolejnym roku.

Remonty kamienic finansuje także miasto. Wydatki Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w 2026 roku przekroczą 28 mln zł. Dla właściciela planującego odnowienie budynku oznacza to, że przed rozpoczęciem robót warto sprawdzić nie tylko samą ulgę podatkową, lecz także możliwość uzyskania dotacji i zasady łączenia różnych form wsparcia.

na podstawie: Urząd Miasta w Katowicach.