Sposoby finansowania nieruchomości

Zakup mieszkania, czy to z rynku pierwotnego, czy z wtórnego, to spory wydatek. Jeśli zależy nam na dobrej lokalizacji i dużym metrażu, musimy mieć przynajmniej kilkaset tysięcy złotych. Jakie są sposoby finansowania nieruchomości i na który z nich warto się zdecydować?

Zakup za gotówkę będzie najprostszy

Deweloperzy w Katowicach mają wiele ciekawych ofert, co sprawia, że wiele osób interesuje się zakupem nieruchomości właśnie z rynku pierwotnego. Najtańsze mieszkania kosztują około 160 000 złotych. Zakup oczywiście najłatwiej jest sfinansować gotówką. W ten sposób można ograniczyć formalności do minimum, co pozwala też zaoszczędzić mnóstwo czasu.

Wiele osób odkłada pieniądze na zakup mieszkania już od matury. Inni mogą z kolei liczyć na pomoc rodziców, dzięki czemu zakup nieruchomości za gotówkę nie powinien być dla nich większym problemem. Jeśli mamy możliwość wyłożenia całości środków, będzie to najlepsza opcja, natomiast jeśli nasze oszczędności są za małe, możemy skorzystać z innych sposobów finansowania. Mowa tutaj chociażby o zaciągnięciu kredytu hipotecznego.

Popularnym sposobem finansowania jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego

Ponieważ deweloperzy w Katowicach mają naprawdę ciekawą ofertę, są osoby, które nie chcą czekać z zakupem mieszkania do czasu zgromadzenia środków. W takim przypadku dobrym rozwiązaniem może okazać się zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jest to rodzaj kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka.

Banki udzielają kredytów hipotecznych na bardzo wysokie kwoty, co sprawia, że ze środków uzyskanych z hipoteki bez problemu można kupić wymarzone mieszkanie. Warunkiem uzyskania środków jest jednak posiadanie zdolności kredytowej i wkładu własnego. Ten najczęściej wynosi 20%, co oznacza, że żeby kupić nieruchomość, trzeba posiadać w gotówce 1/5 jej wartości. Warto zwrócić uwagę na to, że okres spłaty w przypadku kredytów hipotecznych wynosi zazwyczaj 30 lat, co oznacza, że jest to zobowiązanie, które będzie z nami naprawdę długo.

Jak jeszcze można zdobyć środki?

Są osoby, które ze względu na długi okres kredytowania nie chcą zdecydować się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W takim przypadku mogą skorzystać z innych form finansowania nieruchomości. Chcąc zdobyć niezbędne środki można zaciągnąć kredyt gotówkowy. W przypadku kredytów tego typu okres spłaty jest zazwyczaj dużo krótszy, natomiast trzeba liczyć się z tym, że raty będą o wiele wyższe. Poza tym kredyty gotówkowe mają z reguły dużo wyższe oprocentowanie.

Jeśli chcemy kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych, pod wynajem albo pod house flipping, możemy również postarać się o zdobycie środków od inwestora zewnętrznego. Musimy jednak liczyć się z tym, że w takim przypadku konieczny będzie podział zysków. Zakup nieruchomości inwestycyjnej możemy również sfinansować ze środków pochodzących z cesji. Zdarza się, że sprzedawca nieruchomości zgadza się odroczyć płatność do momentu, kiedy inwestor ją wyremontuje i znajdzie kolejnego nabywcę.

Materiał powstał we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl