Rewitalizacja kamienic przy Mariackiej nagrodzona - mieszkania dla seniorów i nowe przestrzenie

W sercu Katowic stare kamienice znów tętnią życiem — nie dzięki wyburzeniu, lecz delikatnej, kompleksowej rewitalizacji, która właśnie zdobyła prestiżowe branżowe wyróżnienie. Podczas gali odebrano nagrodę za projekt, który łączy historię z nowoczesnymi rozwiązaniami mieszkaniowymi i przestrzeniami wspólnymi. W efekcie tamtejsze podwórka, klatki i mieszkania zyskały funkcje sprzyjające sąsiedzkim spotkaniom oraz bezpieczeństwu seniorów.

• Katowice widzą, że renowacja może być inwestycją społeczną
• Kamienice przy ul. Mariackiej zyskały nowe życie i funkcje społeczne
• Nagroda i zespół, który zmienił przestrzeń bez burzenia historii

Katowice widzą, że renowacja może być inwestycją społeczną

Przywrócenie do użytku trzech kamienic na Starym Mieście stało się przykładem podejścia, które stawia wygodę mieszkańców obok ochrony zabytków. Projekt objął budynki przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34; cały zakres prac kosztował około 30 mln zł, a w odnowionych kamienicach powstało 41 mieszkań. Wśród nich jest 20 lokali zaprojektowanych z myślą o osobach powyżej 65. roku życia, co zmienia profil tej okolicy - z samych obiektów zabytkowych w przestrzeń mieszkalną dla różnych pokoleń.

“Rewitalizacja kamienic przy Mariackiej to jeden z naszych najważniejszych projektów - nie tylko ze względu na lokalizację i historyczny charakter budynków, ale przede wszystkim ze względu na społeczne znaczenie tej inwestycji”
— Janusz Olesiński, prezes Katowickiego TBS

Kamienice przy ul. Mariackiej zyskały nowe życie i funkcje społeczne

Prace obejmowały konserwację elewacji, przebudowę wnętrz oraz wdrożenie rozwiązań technicznych pozwalających zachować historyczne fronty budynków. Wzmocniono fundamenty, wymieniono stropy i wykonano termoizolację od wewnątrz, a odtworzone elementy — fragmenty ceglanych ścian, drzwi i detale klatek schodowych — przywróciły dawny charakter kamienic. Wszystkie klatki wyposażono w windy; w lokalach zamontowano m.in. ogrzewanie podłogowe i dźwiękoszczelne okna. Na terenie kompleksu powstały przestrzenie wspólne - świetlica z antresolą, Klub Seniora prowadzony we współpracy z Fundacją Patroni i Szpitalem Geriatrycznym, wewnętrzne podwórko z zielenią oraz piętrowy ogród.

Nagroda i zespół, który zmienił przestrzeń bez burzenia historii

Za projekt i realizację odpowiadało konsorcjum złożone z inwestora — Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, wykonawców Maximus Sp. z o.o. i Efekt Sp. z o.o. oraz pracowni OVO Grąbczewscy reprezentowanej przez Oskara Grąbczewskiego. Za uznanie w regionie stoi przyznana inwestycji Śląska Wielka Nagroda Budownictwa 2025, którą odebrano podczas XXVII Gali Budownictwa. Jury doceniło odwagę pozostawienia i adaptacji ponadstuletnich budynków zamiast ich wyburzenia — to dowód, że renowacja może łączyć wartość zabytkową z komfortem współczesnego mieszkania.

W mieszkaniach zwrócono także uwagę na bezpieczeństwo seniorów — zainstalowano systemy typu Sieci Życia, czujniki dymu i opaski alarmowe. Z myślą o ekologii budynki wyposażono w panele fotowoltaiczne i pompy ciepła, wspierane przez kotłownię gazową.

Dla mieszkańca to realna zmiana w codzienności: więcej dostępnych, bezbarierowych mieszkań blisko centrum, przestrzenie do spotkań i usługi skierowane do starszych sąsiadów. Dzięki windom, ogrzewaniu podłogowemu i rozwiązaniom przeciwhałasowym lokatorzy zyskali komfort, a zieleń i świetlica zachęcają do aktywności i integracji - co przyczynia się do bezpieczniejszego i bardziej przyjaznego sąsiedztwa.

Projekt nie zamyka działań Katowickiego TBS - spółka poinformowała o dalszych inwestycjach. Kończy się budowa osiedla przy ul. Kosmicznej składającego się z siedmiu budynków z 111 mieszkaniami; nabór najemców zaplanowano na styczeń 2026 r.. Realizacje tego typu pokazują, że w mieście można godzić nowoczesność z szacunkiem dla historii i potrzebami mieszkańców.

na podstawie: Urząd Miasta Katowice.